扬子晚报网11月13日讯（记者 马祚波）11月13日，财政部、税务总局、住房和城乡开荒部发布《对于促进房地产市集牢固健康发展琢磨税收计策的公告》，明确多项接济房地产市集发展的税收优惠计策。记者戒备到，契税方面将现行享受1%低税率的面积圭臬由90普通米普及到140普通米云开体育，可为买房主谈主进一步镌汰购房老本。据悉，该计策将于本年12月1日起认真确行。

独一及二套房不超140㎡融合按1%征契税

凭证三部门的公告，契税转机后，在天下界限内，对个东谈主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只有面积不登程点140普通米的，融合按1%的税率交纳契税。在地盘升值税方面，将各地区地盘升值税预征率下限融合镌汰0.5个百分点。此外，明确与取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬连续接的升值税、地盘升值税优惠计策，镌汰二手房交游老本。

在升值税方面，在城市取消庸俗住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非庸俗住房征收升值税的限定相应罢手本质。地盘升值税方面，取消庸俗住宅和非庸俗住宅圭臬的城市，对征税东谈主建造销售升值额未登程点扣除神志金额20%的庸俗圭臬住宅，接续实施免征地盘升值税优惠计策。

住宅面积90㎡-140㎡购房者受益

扬子晚报紫牛新闻记者戒备到，现在南京本质的契税圭臬始于2016年2月，具体税率为：若为家庭独一住房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为1.5%；若为家庭二套房，不大于90㎡的税率为1%，大于90㎡的为2%；若为三套房及以上，契税税率融合为3%。

而凭证三部门最新出台的公告，家庭独一住房的情况下，140㎡及以下的税率融合为1%，140㎡以上的税率为1.5%；二套房的话，140㎡及以下的税率相通为1%，140㎡以上的税率为2%。

“以一套120㎡的家庭独一住房为例，曩昔契税为1.5%，今后只有1%，检朴了0.5%的契税。如果是二套房，则不错检朴1%。”南京仟佰间置业运营总监王垒告诉记者，按照单价3万/㎡野心，1%的契税特殊于3.6万元，这将为买房主谈主检朴了一笔不小的开销。他还告诉记者，本次房产税收新政与南京腹地联系的主如果契税方面，其他如地盘升值税、升值税等之前照旧接踵转机过，新政针对的是四大一线城市，尽管与南京关系不大，不外北上广深等一线城市的楼市升温或将拉抬二三线城市房地产市集握续企稳，保险市集归附踏实发展。

利好效应有待市集考试

在南京房协副会长兼文告长张辉看来，90㎡-140㎡的契税镌汰是让刚性及改善的中等户型受益，相宜接济改善需求的导向，不外对于大户型高端改善的住房需求尚穷乏终点接济，略低于市集预期。“此外，升值税结构性减免的想路，是让北上广深个别城市受益，通过接续刺激一线城市延续回暖、提振信心，又借此向二三线城市扩散传导”，张辉觉得，此次税费新政的利好效应能否延续要看市集反应，不遗弃来岁会有更大的刺激计策出台。

王垒示意，本次新政的本质日历为本年12月1日，对于12月1日后购房申报契税的以及12月1日前购房但在12月1日后申报契税的，均可按照新政享受契税优惠。他还示意，现在南京二手房市集已呈现回暖迹象，尤其是学区房施展显然，一二线公办名校的初中学区房报价和交游价均有所抬升。

校对 陶善工云开体育